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住宅ローンの借り換えについて教えてください。 現在、フラット35で残金2726...

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住宅ローンの借り換えについて教えてください。 現在、フラット35で残金2726万 1.75%の金利で 4年後には2.45になり、その後さらに2.75に 他に団信は10万ほど毎年払っています。 借 り換えで、手数料など27万 団信と保証料を金利の中に入れ、1.0%で 10年固定の借り換えとなります。 今までに6年で300万の繰り上げ返済しました。 このまま、フラット35で繰り上げ返済を 毎年100万して期間短縮するか 借り換えするかで迷っています。 どちらが得になるか知りたいです。 また、借り換えのメリットデメリットがあれば知りたいです。 そして、とにかく、60歳の定年までに支払いが終わるようにしたいです。あと、7年くらい短縮しなければなりません 良い方法があれば、知りたいです! アドバイスあればよろしくお願い致します。
投稿日時: 2017/03/05 19:44:17 回答数:2
解決日時: 2017/03/07 07:10:27 質問ステータス:解決済みだよ
ベストアンサー
60歳までに完済させるためには とにかく繰上げ返済するしかありません。 今のフラットで金利が上がるのを待つよりは 手数料27万掛っても10年固定に借り換えて 毎年100万ずつ繰上げしていった方が良いです。 ローンの借り換えですが 借り換えに掛かる費用(登記費用+手数料など)の合計額 完済するまでに掛った利息の合計 上記の2点を比較する必要があります。 (気になれば団信などの保証も) 質問者様の場合、60歳までに支払いを終えるという 具体的な返済計画があるので計算はそれ程難しくないと思います。
補足
質問者からのコメントありがとうございました。 わかりやすく説明頂けたから参考になりました。 借り換えも検討できそうです。
コメント日時: 2017/03/07 07:10:27
カテゴリ:暮らしと生活ガイド > 住宅 > 住宅ローン



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